张胜杰委员：

您提出的《关于落实安康市县城区地下车库停车位权属并给予产权办证的提案》（第317号）收悉，现答复如下：

近年来，社会各界对地下车位权属问题十分关注，个别楼盘业主与开发企业、物业服务企业因车库租售等矛盾纠纷较为突出，目前安康市的地下车位都没有办理产权登记，房地产开发公司出售车位签订的都是租赁或长期使用合同，您提出的地下车位明确产权提案明细车位产权的建议，为化解业主与开发企业之间的矛盾提供一条有效的方案。

安康车位目前大概有3种类型，一是地下部分区域为防空地下室，平战结合，平时功能为停车位，战时功能为人员掩蔽所，不具有独立产权，不能办理产权登记；二是小区地面车位，根据物权法，归全体小区业主共同所有；三是配建地下机动车停车位，这里面有2种形式，一种为地下车库地面1层车位，另一种为机械式双层车位，机械式双城车位无法办理产权登记，地面车位产权登记目前未出台相关法律法规或政策规定。

地下车位（库）办证问题涉及面广，群众关注度高，各小区存在的问题也不尽相同，办证工作还要突破相关政策和技术障碍。目前，我局正与市自然资源局进行办证试点工作，已办理“恒大御景半岛”项目地下车位现售共计1510个，登记产权134个。同时，市自然资源局正在修改完善《安康市中心城区住宅小区地下车位（库）不动产登记暂行办法（征求意见稿）》，该意见出台后，将为我市住宅小区地下车位（库）确权登记工作提供依据。我局将积极配合自然资源部门理顺地下车位、车库权属登记问题，督促开发建设单位依法依规出售、出租车位，切实维护业主和投资人合法权益。稳步推动地下车位纳入商品房销（预）售许可，实行合同网签，依法纳入商品房交易和备案监管，并加大地下停车位的物业服务等工作。

最后，感谢您对我们工作的关心和支持，我们将持续完善优化房地产政策，多措并举，精准发力，促进房地产市场平稳健康发展，欢迎您对我们的工作进行指导、监督！

安康市住房和城乡建设局

2024年6月19日