市住建系统高站位 高标准 高要求 多措并举扎实整改 巩固扫黑除恶成效

全国扫黑办特派督导进驻我市开展督导检查后，市住建局高度重视，坚持“边督边改、应改尽改、举一反三”原则，认真落实整改任务，尤其是市住建系统物业管理领域整改工作行动迅速、措施有力，扎实推动扫黑除恶取得实效。

一是严把前期物业管理关。市住建局要求房地产开发企业在商品房预售时，采取招投标方式引入物业化管理模式，确保新建小区物业服务企业进驻率100%；对已交付使用商品房小区，由街办社区引导建立小区代表议事会、网格员议事会、小区物业管理委员会等自治组织，宣传引导通过招投标方式选聘物业企业进行管理；老旧小区（单位家属院）借中心城市老旧小区基础设施改造契机，在街办社区主导下选聘物业企业服务；未纳入改造的老旧小区和单位家属院，由属地社区牵头组建物业管理委员会或业主自治委员会，在广泛听取业主意愿的基础上，通过招投标或协议方式逐步引入物业服务企业，实施社会化物业服务。

二是加强业主大会及业委会组建指导监督力度。市住建局积极主动对接属地街办社区，对业主大会和业委会成立、换届、改选时进行业务指导，要求街办社区积极督促小区业主大会和业委会按期召开，搭建小区党组织、业委会、业主代表、人大代表、政协委员等沟通平台，完善议事制度化。同时，要求市物业协会积极发挥行业优势，鼓励各会员单位积极与各小区业主委员会、自治委员会对接，讲解社会化物业服务的好处，引导业主主动参与小区服务管理，解决物业进驻率低问题。

三是建立健全行业监管制度。市住建局按照市政府工作安排，积极配合市发改委制定了《安康市物业服务收费管理办法》、《安康市住宅小区物业服务指导标准》，力推尽快实施物业管理“一费制”，解决目前收取公摊水电费、电梯费等据实分摊费用带来的矛盾；同时，已委托长安大学进行立法起草《安康市物业管理条例》，在地方性法规中明确业委会成立和运行的可操作性方法，明确物业活动各方的权责，形成法规保障，使业委会的成立、运行、换届等事务合法合规，便利高效。

四是强化行业专项整治力度。市住建局紧盯行业领域重点难点，不断强化专项整治力度，印发了《关于开展中心城区房地产领域常态化巡查工作的通知》，成立专项工作组，明确工作要求、夯实工作责任，每月开展常态化巡查，每季度实施全覆盖检查。截至目前，已对中心城区41家物业服务企业进行督查，向5家企业发出整改通知书，向6家企业提出口头批评，有力的保证中心城区物业市场物业收费的规范性。另，我局房产事务中心联合街办社区，利用人口普查、城市创建、疫情防控、扫黑除恶等，广泛开展宣传，引导小区自治组织依照住建部《业主大会和业主委员会指导规则》运行，同街办社区建立联合处理机制，处理相关物业矛盾，进一步维护市场秩序。