| 作者： 佚名发布时间：2019-11-07 15:14来源：本站原创 |
根据《市直住建系统开展“不忘初心、牢记使命”主题教育的实施方案》安排部署，市住建局坚持以人民为中心，围绕整治侵害群众利益、打击房地产领域乱象问题，结合《安康市治理房地产市场乱象工作方案》（安住建发〔2019〕189号）、市十二委局《打击侵害群众利益违法违规行为集中整治房地产领域影响社会稳定突出问题专项行动方案》（安政法字〔2019〕106号）要求，及时印发《关于开展中心城区打击侵害群众利益违法违规行为集中整治房地产领域影响社会稳定突出问题排查工作的通知》，自2019年10月21日至30日，抽调专人成立三个工作组，通过企业自查、现场检查、合同抽查、投诉处理、群众举报、电话回访等方式对中心城市40家有在售（在建）房地产项目开发企业、50家物业服务企业、36家房地产中介机构种违法违规行为进行全面排查，现将排查情况通报如下：
一、排查情况
（一）房地产开发企业排查情况：中心城区房地产开发企业37家，已开展排查37家、42个开发项目，共接到群众投诉电话50件，信访投诉4起，收回问卷调查150份，梳理归集问题50条。
（二）房地产中介机构排查情况。中心城区房地产中介机构共25家，实际排查25家，接到举报电话2个，收集已成交代理案例106宗，电话回访当事人161人次，责令限期整改23家，责令即日下架不规范的房源信息300余条，发现汉滨区黄斌涉嫌非法骗取房屋租赁中介费及“黑中介”线索一例。
（三）物业服务企业排查情况。中心城区物业企业共50家，实际排查50家，发放调查问卷183份，张贴排查通知87个小区，接到专线投诉电话31宗，涉及19个小区和13家物业企业；接到12345转来物业投诉39宗，涉及22个小区和17家物业企业。
二、存在的主要问题
从本次全面排查情况看，房地产开发企业主要问题表现在执行销售现场公示制度不到位、未竣工验收备案违规交房、逾期交房、捂盘惜售、虚假宣传、擅自变更规划、未取得许可擅自销售、开发建设遗留问题导致业主办证难等方面。房地产经纪机构主要问题表现在经纪人员职业资格不符合从业要求、公示信息不完整、未按规定建立业务台账、违规发布房源信息、签订服务合同和佣金票据不规范。物业服务企业主要问题表现在物业服务企业服务意识不强、服务水平不高，项目开发建设环节遗留问题多、小区业委会成立不规范、“三供一业”移交的老旧小区物业矛盾突出等。
为加大对中心城市侵害群众利益违法违规行为、房地产领域影响社会稳定突出问题整治力度，经研究，市住建局决定对陕西建万嵘实业有限公司等11家房地产开发企业、陕西爱房置业股份有限公等8家房地产经纪机构、安康市城投昌盛物业服务有限公司等2家物业服务企业违法违规行为进行通报，并计入企业信用不良信息。
三、有关要求
（一）被通报的企业，要认真反省自身存在的突出问题，立即进行整改，全面开展自查自纠 ，严格依法规范自身开发经营行为，整改结果报检查组进行复查。（二）由房产科牵头，中心城区物业管理与房产交易中心配合，对排查出的问题，及时梳理归类，进行研判，分类处理，对于涉嫌违法案件移交执法部门依法查处，予以曝光，限期整改问题，要建立工作台账，整改一宗销号一宗，确保整改到位。
（三）进一步加强对房地产开发企业、房地产中介机构及物业企业的监管。加强从业人员的业务培训，督促企业强化内部管理，提升综合素质和服务品质。加大日常检查巡查力度，发现问题，督促相关企业及时进行整改，坚决杜绝企业违法违规行为发生。完善企业信用考核体系，明确守信激励和失信惩戒的办法，规范市场行为。
（四）进一步建立健全房地产开发企业、房地产中介机构及物业企业管理方面法律法规体系，加大政策宣传力度，强化社会舆论监督，促进房地产市场的健康发展。
附件：1、中心城市违规房地产开发企业名单
2、中心城市违规房地产中介机构名单
3、中心城市违规物业服务企业名单
安康市住房和城乡建设局（市人民防空办公室）
2019年11月4日
附件1：
中心城市违规房地产开发企业名单
|
序号 |
企业名称 |
项目名称 |
存在问题 |
|
1 |
陕西建万嵘实业有限公司 |
君安大厦 |
1、项目商业部分销售过程中存在“一房二卖”、虚假宣传。 2、销售过程中涉嫌虚假公章。 3、项目未组织竣工验收备案擅自交房。 4、未为业主办理不动产权证。 |
|
2 |
安康日森置业有限公司 |
日森国际 |
1、未取得预售许可擅自面向社会销售商业部分，且违规销售所得尚未退还。 |
|
3 |
安康市亿发房地产开发有限公司 |
金州国际城 |
1、项目至今未接通正式用电。 2、擅自变更规划。 3、项目长期停工，不能按期交房。 |
|
4 |
陕西省安康市兴安地产集团兴汉房地产开发有限公司 |
兴汉华庭 |
1、未组织竣工验收备案擅自交房。 2、未为业主办理不动产权证。 |
|
5 |
安康市福兴房产开发集团有限责任公司 |
广景花园 |
1、发布不实房源信息。 |
|
6 |
安康市明江房地产开发有限公司 |
明江嘉园 |
1、未组织竣工验收备案擅自交房。 2、未为业主办理不动产权证。 |
|
7 |
陕西贵豪房地产开发有限公司 |
贵豪华庭 |
1、未组织竣工验收备案擅自交房。 |
|
8 |
安康市建平房地产开发公司 |
御景华府 |
1、委托未入网登记的经纪机构代理销售商品房。 |
|
9 |
陕西榕新置业有限公司 |
旅游商业广场 |
1、未组织竣工验收备案擅自交房。 |
|
10 |
安康长寿房地产开发公司 |
中广国际 |
1、未组织竣工验收备案擅自交房。 2、未为业主办理不动产权证。 |
|
11 |
安康市元辰房地产开发公司 |
元辰国际 |
1、未取得预售许可面向社会销售，违规销售所得尚未退还。 2、擅自变更规划，批少建多。 |
附件2：
中心城市违规房地产中介机构名单
|
序号 |
公司名称 |
存在问题 |
|
1 |
陕西爱房置业股份有限公司 |
1、为不符合交易条件的房源提供经纪服务。 2、公示内容不规范。 |
|
2 |
安康市汉滨区儒家房产中介有限公司 |
1、为不符合交易条件的房源提供经纪服务 2、公示内容不规范。对外公布虚假房源信息、过期房源。 3、签订的居间服务合同不规范。 4、未按规定建立业务记录、业务台账。 |
|
3 |
安康如居房地产经纪有限公司 |
1、为不符合交易条件的房源提供经纪服务。 2、公示内容不规范。 3、签订的居间服务合同不规范。 |
|
4 |
安康市念家房产经纪有限公司 |
1、为不符合交易条件的房源提供经纪服务。 2、公示内容不规范。 3、未按规定建立业务记录、业务台账。 |
|
5 |
安康市汉滨区安居房地产经纪有限公司 |
1、为不符合交易条件的房源提供经纪服务。 2、公示内容不规范。 3、签订的居间服务合同不规范。 |
|
6 |
安康市众家屋房屋地产经纪有限公司 |
1、为不符合交易条件的房源提供经纪服务。 2、公示内容不规范。 |
|
7 |
安康市汉滨区益家房地产经纪有限公司 |
1、为不符合交易条件的房源提供经纪服务。 2、公示内容不规范。 |
|
8 |
安康齐家乐房地产经纪有限公司 |
1、为不符合交易条件的房源提供经纪服务。 2、公示内容不规范。 |
附件3：
中心城市违规物业服务企业名单
|
序号 |
公司名称 |
存在问题 |
|
1 |
安康市城投昌盛物业服务有限公司 |
1、业主投诉较多。未与业主达成一致意见，擅自定价收取停车服务费。 2、小区中央空调的收费未按照据实分摊原则收取，未公示明细账目。 3、未有效配合业主委员会工作，导致小区管理混乱。利用限制购水的方式催收物业费。 |
|
2 |
西安瑾瑜物业公司 |
1、撤离服务小区时未合理处理相关债权债务。 2、未移交已收取的各项费用及相关资料，导致小区物业费、水费无法正常收缴，管理混乱。 |
