我市房地产业在经济寒流中率先回暖
| 作者： 张晓强发布时间：2010-08-02 14:52来源：本站原创
|
|
房地产市场回暖的基本标志是开发量增大，需求量上升，呈现出供需两旺的态势。 2008年底国家连出三记重拳以刺激国内经济持续增长，从4万亿“国十条”开始，到放松银行信贷限制，再到住房和城乡建设部投资9000亿元以加强保障性住房建设。开发商再度燃起了开发热情，购房者再次涌起了住房需求。截止2009年5月底，我市商品住房新开工面积35.7万平方米，同比增长179%；商品住房竣工面积7.7万平方米，同比增长9.5%；商品住房销售面积19.74万平方米，同比增长9.7%。中心城市商品房多层住宅均价为2200元，高层住宅均价为2800元，我市房地产市场回暖，主要有以下几个因素：
——政策手段引导。在国家“扩内需、保增长、调结构”大局中，保障性住房建设被列为十条救市举措之首。今后三年全国社保基金、财政补助、住房公积金及配套的银行贷款将组成近万亿资金，加速保障性住房建设。在去年年底到今年年初2300亿房市资金安排中，我市紧紧抓住改善民生、拉动消费、促进发展的政策机遇，争取到1.48亿元的高额补助，无疑为我市房地产市场建设注入了强劲动力，有效地稳定了住房市场。同时，我市根据多部委联手组合救市形成的救市局面，结合本地实际，通过加大金融支持服务力度、落实扶持政策、降低交易税费、加强配套建设等政策促进房地产市场尽快回暖。这些地方扶持政策与中央各种鼓励政策相得益彰，起到了适时的引导和刺激作用，有力地推动了房地产市场的复苏。
——观望情绪减退。受利率调整、汶川地震影响以及房价预期下跃等因素影响，曾一度使安康广大购房者的热情褪减，也使安康房地产市场处在“有价无市”的局面。由于我市居住水平还不高，我市的房价收入比超过6倍，很多人寄希望于价格大跌，甚至出现强音力图唱衰房地产市场，这种观望情绪在2008年表现得尤为突出，特别是在国内部分城市的开发企业降价发售楼盘后变得更加浓厚。但由于国家对住宅建设的抗震性能要求提高，住宅造价成本普遍增加150至200元，消费者寄希望于降价买房的愿望幻灭，加上地震因素对房市的负面影响逐渐淡化以及“追涨杀跌”心理的影响，整个房地产市场开始走上扬之路。加上农村人口向城镇转移的自动型需求，住房更新换代带来的主动型需求，城市拆迁带来的被动型需求，使我市房地产市场刚性需求得到释放，2009年第一季度，安康城区商品房合同备案1541宗，同比增长340%，充分说明市场信心正在恢复，“有价无市”相持局面得以打破。
——行政力量引导。在房地产市场呈现衰退迹象时，为缓解金融危机给我市房地产市场带来的影响，促进房地产市场健康发展，市委、市政府及相关部门对全市房地产运行情况进行了专题调研，针对开发企业提出的困难和问题，召开专题会议，出台专门文件，从树立房地产支柱产业地位的高度出发，要求各级人民政府认真落实稳定房地产市场的职责，及时解决企业遇到的具体困难和问题，充分发挥房地产业的关联带动效应，为促进我市经济社会的全面发展发挥支撑作用。同时，强化了部门协作服务意识，提高办事效率，简化办事环节，落实限期办结，为开发企业提供优质高效的服务，进而激活了开发企业的市场信心。
——基础设施支撑。随着西康铁路复线、安康至重庆、安康至武汉铁路复线建设、西安至宁陕至成都客运专线、安康机场迁建项目等一批重大工程开工；十天、安紫、安竹、西康高速等一批高速公路网建设；安康大道、汉江三桥、香溪大道、滨江大道三期等重点项目实施；江北会展中心、安康博物馆等城市标志性建筑、市民广场建设以及5.28西康高速通车安康至西安两小时经济圈的形成，加上前瞻性的城市规划、大胆略的城市经营以及山水园林和生态旅游城市的定位，都加速构成了安康房地产市场战略利好格局，全市房地产业必将涌起新一轮大发展的热潮。
